Il y a un an, MNK Partners lançait la SCPI Reason avec une ambition claire : offrir aux investisseurs une solution innovante, diversifiée et performante. Aujourd’hui, Reason compte plus de 1 100 associés, affiche neuf acquisitions – dont un actif sous promesse – et dépasse les 36 millions d’euros d’actifs sous gestion. Une trajectoire qui confirme la pertinence de son modèle et la solidité de sa stratégie.
Une SCPI pensée pour la diversification et la résilience
Reason se distingue par une double diversification, thématique et géographique, qui lui permet de saisir des opportunités dans les 38 pays de l’OCDE et sur tous les secteurs du tertiaire. Sa stratégie Core privilégie des actifs avec de bonnes localisations, des locataires de qualité et sécurisés par des baux longs, pour offrir une visibilité et une stabilité accrues. Cette approche est renforcée par un modèle de gestion quantitative développé par MNK Partners, véritable boussole d’investissement qui analyse les cycles immobiliers et détermine les moments opportuns pour acheter ou vendre.
L’expertise MNK Partners au service des investisseurs
Depuis sa création en 2017, MNK Partners s’est imposée comme un acteur de référence dans l’investissement immobilier paneuropéen. Forte d’une équipe de 30 professionnels, la société gère aujourd’hui une gamme complète de solutions : une SCPI, des fonds de private equity immobilier, un fonds de dettes et propose de la gestion sous mandats. Son savoir-faire repose sur une capacité unique à combiner analyse quantitative et gestion active pour anticiper les cycles et sécuriser la performance.
Des acquisitions stratégiques en 2025
Au cours de l’année, Reason a enrichi son portefeuille avec huit actifs stratégiques, illustrant sa capacité à conjuguer rendement, sécurité et diversification. Quelques exemples :
En moyenne, les acquisitions affichent un rendement acte en main de 8,3% et une durée ferme de 11 ans, confirmant la solidité et la pertinence de la stratégie de Reason.
Une performance en ligne avec les objectifs
Conformément à sa note d’information, Reason vise un rendement annuel de 6%. Bien qu’elle n’ait pas encore achevé son premier exercice calendaire, la SCPI a déjà distribué 10,82€ pour 100 parts en jouissance sur les dix premiers mois, témoignant d’une dynamique solide.
Les leviers de performance
La vitesse de relution constitue un indicateur clé. Stabilisée à 2,6 fois le délai de jouissance (5 mois), elle reflète la capacité de MNK Partners à investir rapidement les capitaux collectés. Cette performance repose sur un pilotage rigoureux de la collecte et sur une ingénierie de dettes court terme, dans la limite de 40% prévue par la note d’information. Cet endettement, non structurel, permet d’anticiper les investissements et d’accélérer la mise en jouissance de la collecte.
Une stratégie testée et validée
Des stress tests réguliers confirment la robustesse du modèle. L’un des scénarios les plus pessimistes montre qu’en cas d’arrêt des investissements fin 2025, tout en poursuivant la collecte en 2026, le rendement resterait supérieur à 6%. Reason a donc atteint sa vitesse de croisière et dispose d’une marge de sécurité appréciable.
Des convictions fortes pour 2026
Selon le modèle quantitatif de MNK Partners, hors situation de marché exceptionnelle, les signaux sont au vert pour l’Europe en 2026. La société envisage donc des acquisitions Core en Europe, dont en Espagne. Une stratégie opportuniste qui vise à capter les meilleures opportunités.
Pour en savoir plus sur la SCPI Reason : https://mnk-partners.com/reason-scpi/
L'investissement en SCPI présente des risques, notamment un risque de perte en capital et de liquidité. Nous rappelons que les SCPI bénéficient de l'effet du délai de jouissance durant la première année de lancement, la performance présentée ne préjuge pas des performances futures.
Reason a un objectif de taux de distribution de plus de 6% annuel sur une durée de placement recommandée de 8 ans. Avant toute souscription, il est essentiel de prendre connaissance de l'ensemble de la documentation réglementaire de Reason et de définir votre profil de risque en concertation avec votre conseiller en gestion de patrimoine.
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Responsable relations Paris & Nord
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