Née de la fusion entre les SCPI Aestiam Cap’hébergimmo et Aestiam Pierre Rendement, Aestiam Agora élargit son champ d’investissement et sa base d’associés. Avec ce nouveau véhicule, la société de gestion Aestiam capitalise sur un patrimoine existant et cible les marchés immobiliers porteurs, répondant aux nouveaux usages et habitudes de consommation de la société.Née de la fusion entre les SCPI Aestiam Cap’hébergimmo et Aestiam Pierre Rendement, Aestiam Agora élargit son champ d’investissement et sa base d’associés. Avec ce nouveau véhicule, la société de gestion Aestiam capitalise sur un patrimoine existant et cible les marchés immobiliers porteurs, répondant aux nouveaux usages et habitudes de consommation de la société.
Aestiam vient de lancer la SCPI Aestiam Agora, issue du rapprochement entre les SCPI Aestiam Cap’hébergimmo (78 millions d’euros de patrimoine) et Aestiam Pierre Rendement (391 millions d’euros), dans le cadre d’une opération d’absorption à 100 % de la première par la seconde. Votée grâce à une très forte majorité lors de l’assemblée générale des associés des deux véhicules le 18 juin dernier, cette fusion a donné lieu à un échange de parts, reposant sur la parité d’échange, selon laquelle une part d’Aestiam Pierre Rendement représentait 4,41 parts d’Aestiam Cap’Hébergimmo. « Ce mécanisme a permis d’équilibrer la performance des deux SCPI en croisant une approche patrimoniale et de rendement », explique Laurent Lé, président d’Aestiam. Clôturée durant la période de gestion de la fusion, la nouvelle SCPI rouvre son capital en septembre (sous réserve de l’obtention d’un visa de l’AMF). Capitaliser sur le patrimoine existantCapitalisant sur le patrimoine existant des deux SCPI, Aestiam Agora dispose, dès son lancement, d’un portefeuille de cent-quatre-vingt-seize immeubles, d’une taille moyenne de 2,5 millions d’euros par actifs, et valorisé à 470 millions au 31 décembre 2024. « Notre parc immobilier illustre notre stratégie d’acquisition d’actifs à taille humaine, plébiscités par les acteurs de la ville, ainsi que notre conviction à long terme que les petites lignes sont celles qui résistent le mieux aux mutations des usages et aux évolutions du marché immobilier », affirme Laurent Lé. Ce nouveau véhicule prévoit toutefois de rééquilibrer son patrimoine en réduisant la part de commerces au profit du tourisme et de nouveaux secteurs, tels que les établissements d’enseignement (écoles, instituts de formation), locaux d’activité, crèches et laboratoires qui participent à l’écosystème urbain et à la vie du territoire. « Nous investissons dans tous les actifs qui constituent la place du village et répondent aux besoins des consommateurs », précise le président.Un véhicule diversifié et cultivant la proximitéSoucieux de proposer des solutions d’investissement en phase avec les tendances de consommation et les nouveaux usages de la ville, Aestiam détecte les tendances de long terme pour investir sur les marchés porteurs et travailler son patrimoine immobilier. « Le développement du e-commerce et du télétravail, accéléré depuis la période Covid, a structurellement modifié nos habitudes et nos modes de vie, avec un accent fort mis sur la dimension expérientielle, les loisirs et la proximité, matérialisée par la ville du quart d’heure », décrit Laurent Lé. La SCPI Aestiam Agora détient actuellement environ 31 % d’actifs à Paris intra-muros, 30 % en Ile-de-France, 29 % en région et 10 % en zone euro. « Aestiam Agora est un produit diversifié qui conservera l’ADN de proximité que cultive Aestiam depuis sa création », confirme le président. Hausse de valeurPour sa SCPI Aestiam Agora, Aestiam prévoit un taux de distribution d’environ 4,5 % en 2025. « L’écart favorable entre le prix de souscription de 922 euros par part et la valeur de reconstitution de 952,51 euros par part au 31 décembre 2024 offre un potentiel de hausse de valeur, même s’il n’est pas garanti, soutient Laurent Lé. Aestiam Agora ne cherche pas à maximiser le rendement à court terme, mais à générer des revenus réguliers sur le long terme, grâce à la mutualisation des risques permise par un portefeuille large et granulaire, constitué sur plusieurs décennies. » Le véhicule ayant déjà atteint sa taille critique, l’enjeu porte moins sur la croissance du portefeuille par la collecte que par la transformation active de son patrimoine. Dans un contexte marqué par la remontée des taux, la défiance envers certaines classes d’actifs immobiliers, mais aussi le regain d’intérêt pour des véhicules lisibles et robustes, Aestiam entend faire valoir ses spécificités : gestion active d’un immobilier à taille humaine, ancrage sur les fondamentaux de l’immobilier et proximité avec les épargnants.
