Lancée en 2024 par Corum Asset Management, la SCPI Corum USA cible des actifs immobiliers majoritairement situés aux Etats-Unis, avec une diversification possible dans la zone euro. La société de gestion élargit ainsi son champ d’investissement et entend profiter des atouts du marché immobilier américain.
Portée par une stratégie d’investissement opportuniste, Corum Asset Management élargit son terrain de jeu en lançant sa première SCPI de rendement aux Etats-Unis. Le portefeuille de Corum USA cible des actifs diversifiés (commerces, bureaux, industrie, logistique et hôtellerie), répartis à 90 % sur le continent américain et à 10 % en zone euros. L’objectif de ce nouveau véhicule est de générer des rendements attractifs et pérennes, en tirant profit de la bonne santé des marchés américains et de leur potentiel de valorisation à long terme. « L’idée d’investir aux Etats-Unis a germé dès 2022, alors que l’Europe subissait les effets combinés de l’inflation et de la hausse des taux d’intérêt, liés à la guerre en Ukraine. Alors que tous les regards convergeaient vers l’Europe et l’Otan, les Etats-Unis sont redevenus le centre du monde », explique Philippe Cervesi, président de Corum AM. Revendiquant un ADN « à contre-cycle », la société de gestion privilégie les marchés en difficulté pour y trouver les meilleures opportunités.
Marché d’une profondeur immenseFaisant la preuve d’une économie robuste malgré la crise et des taux d’intérêt encore élevés, les Etats-Unis ont de quoi séduire les investisseurs. La profondeur de marché, sur ce continent composé de cinquante-deux Etats, est immense, avec plus de 400 milliards de dollars investis les meilleures années et plus de 230 milliards de dollars en 2023, soit l’équivalent des volumes investis en Europe en 2019, avant la pandémie. Outre sa puissance financière, le pays bénéficie également d’un environnement juridique et réglementaire favorable aux investisseurs. « Les baux sont généralement plus longs qu’en Europe, la réglementation moins favorable aux locataires : ainsi ces derniers sont responsables de l’intégralité des travaux à réaliser », précise Philippe Cervesi. La SCPI Corum USA est déjà présente dans dix-huit Etats américains. Elle vient d’acquérir une pharmacie, pour un bail de quinze ans ferme, en plein centre de Manhattan, à New York, pour un rendement de 7 %.
Logique de diversification et d’expansionAnnonçant un taux de distribution cible (non garanti) de 4,5 % à dix ans, la SCPI Corum USA vise une collecte de 100 à 150 millions d’euros la première année, tout en conservant une politique d’agilité dans ses allocations. « En cas de retournement du marché, nous réduirons la voilure », assure le président. Pour accompagner son déploiement à l’international, Corum AM commence à constituer une équipe locale sur la côte Est et envisage d’ouvrir plusieurs bureaux, à terme, sur le continent. Le lancement de Corum USA s’inscrit dans la stratégique globale de diversification du groupe qui, jusqu’alors, affichait un tropisme très européen à travers Corum XL. « Nous avons pour objectif de devenir un asset manager complet, avec des solutions répondant aux besoins de tous nos clients qui veulent investir à l’international », ajoute Philippe Cervesi. Accessible dès 200 euros la part, Corum USA a versé son premier dividende en janvier.
