Ce seuil symbolique marque une nouvelle étape dans la trajectoire ascendante d’Epsicap REIM, qui clôture un exercice 2025 record et accélère son développement européen.Une dynamique de croissance soutenueEn un peu plus de quatre ans, Epsicap Nano s’est imposée comme une référence sur le marché des SCPI, portée par une stratégie claire : les smallcaps (actifs d’une valeur unitaire inférieure à 10M€). Cette approche a séduit plus de 5 000 investisseurs et 500 partenaires, contribuant à une capitalisation désormais supérieure à 200 M€.Cette réussite s’inscrit dans un contexte plus large : Epsicap REIM, sa société de gestion gère un patrimoine global de plus de 250 M€, réparti dans 5 pays européens, et a observé une collecte nette de l’ordre de 85 M€ en 2025, en hausse de plus de 60 % par rapport à 2024.Epsicap Nano : performances solides et diversification accéléréePremière SCPI lancée par Epsicap REIM, Epsicap Nano confirme son statut de valeur sûre du marché. En 2025, elle affiche :• 7,01 % de taux de distribution, en hausse pour la 4e année consécutive• 8,27 % de performance globale, supérieure à 8 % pour la deuxième année de suite• Une revalorisation du prix de part pour la deuxième année consécutive• Une décote de près de 8 % par rapport à la valeur de reconstitution• Un label ISR renouvelé pour trois ansLa diversification européenne progresse rapidement : la France ne représente plus qu’environ 60 % du patrimoine et devrait devenir minoritaire courant 2026.Une nouvelle acquisition stratégique en PologneCette dynamique se traduit également par des investissements ciblés sur des marchés européens porteurs. Epsicap REIM vient d’annoncer l’acquisition d’un actif logistique « last mile » à Olsztyn, en Pologne, pour un montant de 5,3 M€. Cet actif neuf de 2 328 m2, intégralement loué à FedEx dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans, renforce la visibilité locative de long terme et illustre la capacité d’Epsicap Nano à identifier des opportunités sur de nouveaux territoires.Cette acquisition illustre également la trajectoire de diversification géographique d’Epsicap Nano dont le patrimoine devrait être majoritairement situé hors de France d’ici la fin de l’année 2026.
Epsicap Explore : un lancement prometteurFort du succès d’Epsicap Nano, Epsicap REIM a lancé fin 2025 sa deuxième SCPI, Epsicap Explore, dédiée aux actifs midcaps (supérieurs à 10 M€) et sans commission de souscription. Le démarrage est particulièrement dynamique : 30 M€ de capitalisation dès la première année et 637 associés, avec une collecte intégralement investie au Royaume-Uni et en Pologne.
A propos d’Epsicap REIM :Epsicap REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante agréée par l'Autorité des Marchés Financiers lancée en 2021, spécialisée dans l'immobilier.Sa première SCPI, Epsicap Nano, lancée fin 2021, est spécialisée sur les actifs smallcaps en Europe, d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€. La taille moyenne de ses actifs est actuellement de 3,9 M€. Epsicap Nano détient un patrimoine d’une valeur de 235 M€, situé en France, en Espagne, au Portugal et au Royaume-Uni. Elle vise également des acquisitions en Irlande, en Pologne, en Allemagne, en Italie et au Benelux. Depuis son lancement, Epsicap Nano a toujours affiché un Taux de distribution supérieur à 6 %. En 2024, sa performance globale (Taux de distribution + revalorisation du prix de souscription) s’est établie à 8,07 %, dont un taux de distribution de 6,55 %. En 2025, sa performance globale (Taux de distribution + revalorisation du prix de souscription) ressort à 8,27 %, dont un taux de distribution de 7,01 %. A fin 2025, le prix de souscription présente toujours une forte décote de près de 8 % par rapport à la valeur de reconstitution.Fin octobre 2025, Epsicap REIM a lancé sa seconde SCPI, Epsicap Explore, dont la stratégie d’investissement est parfaitement complémentaire à Epsicap Nano, en ciblant prioritairement des actifs d’une valeur unitaire supérieure à 10 M€ en Europe. Epsicap Explore est une SCPI européenne sans commission de souscription.A fin 2025, sa capitalisation atteignait déjà 30 M€ avec des acquisitions réalisées en Pologne et au Royaume-Uni. Epsicap Explore a démarré ses distributions mensuelles dès janvier 2026. L’objectif de TD et de TRI long terme de Epsicap Explore est de 6,5 % et 7,5 %, respectivement. A fin 2025, le prix de souscription présente déjà une décote de 3 % par rapport à la valeur de reconstitution.
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