L’investissement en nue-propriété repose sur le démembrement de propriété, où l’acquéreur (nu-propriétaire) achète uniquement les murs d’un bien immobilier à un prix décoté (30 à 50 % de sa valeur en pleine propriété), sans en percevoir les loyers ni en avoir l’usage pendant une période déterminée (10 à 20 ans). En contrepartie, le vendeur (usufruitier) conserve le droit d’usage et de location du bien durant cette période, lui permettant d’en tirer des revenus locatifs ou de l’occuper. À l’issue du démembrement, l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété.
Une transaction gagnant-gagnant
Le Contrat Monetivia élimine l'aléa lié à la durée de vie de l’occupant. C'est une solution équilibrée pour les deux parties. La valeur que le vendeur perçoit (le cas échéant via ses héritiers) ne dépend pas de sa longévité. De son côté, l’investisseur connaît dès le départ le montant qu’il devra verser, avec à la clé une décote toujours proportionnelle à la durée pendant laquelle il ne bénéficie pas de l’usage du bien.
Un pari sur la vie
Le Contrat Monetivia est une solution véritablement éthique et responsable, qui facilite le bien vieillir des seniors. En effet, ici l’investisseur ne spécule pas sur la date du décès du vendeur devenu occupant. C’est même tout le contraire ! Il parie sur la vie du vendeur, car plus celui-ci vit longtemps, plus le montant du complément de prix à verser en cas de décès diminue et plus la décote augmente.
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