Nos clients investisseurs nous demandent souvent de leur expliquer la différence entre ces deux schémas d’investissement en nue-propriété que vous voyez dans nos newsletters : le « démembrement temporaire » et le « Contrat Monetivia ».
Réponse : dans les deux cas, le vendeur conserve un usufruit d’une durée fixe, définie au départ, et l’investisseur achète un actif en bénéficiant d’une belle décote proportionnelle à cette durée.
La seule différence, c’est que le Contrat Monetivia offre plus de latitude au vendeur, en lui permettant, s’il est toujours en vie, de continuer à occuper le bien à la fin de la durée de l’usufruit temporaire ; avec dans ce cas le versement par l’assureur Allianz d’une indemnité mensuelle à l’investisseur, en vue de protéger la rentabilité de son investissement.
Cette flexibilité intéresse les personnes âgées qui souhaitent monétiser leur résidence principale en conservant la possibilité de l’occuper à vie, sachant que le Contrat Monetivia est structuré de façon à ce que le vendeur ait au minimum 92 ans à la fin de l’usufruit temporaire. Résultat : l’investisseur y gagne alors un supplément d’âme pour son investissement, en favorisant le bien vieillir à domicile d’un senior, tout en conservant une bonne rentabilité.
Ce qu’il faut retenir : en investissant dans le cadre d’un démembrement temporaire, vous faites un investissement immobilier avec un super couple rendement / risque. Avec le Contrat Monetivia, vous faites en plus un investissement responsable.
