La loi de Finances 2025 a modifié un certain nombre de modifications significatives pour les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) en ce qui concerne le calcul de la plus-value immobilière lors de la revente.
En effet, les amortissements déduits seront désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Cela signifie que la base imposable sera augmentée du montant total des amortissements pratiqués.
Un coup dur pour cette niche de défiscalisation ? Le LNMP est-il condamné ?
A tout le moins, nous en profitons pour attirer votre attention sur l’investissement en nue-propriété qui, lui, bénéficie d’un régime très avantageux en matière de plus-value.
Pour mémoire, cette formule permet d’acquérir un bien immobilier avec une forte décote (entre 25 et 50% en fonction de la durée de l’usufruit laissé au vendeur), en contrepartie de renoncer à des revenus locatifs jusqu’à la fin du démembrement.
L’avantage, c’est que cette décote n’est pas considérée comme une plus-value lors de la revente en pleine propriété. L’assiette de la plus-value pour le fisc est égale à la différence entre le prix en pleine propriété à l’acquisition (et non pas le prix acquitté pour la nue-propriété !) et le prix de la revente.
Concrètement, si l’investisseur en nue-propriété achète au départ 70 un bien qui vaut 100 en pleine propriété, et le revend ensuite 120 en pleine propriété, alors la plus-value taxable sera seulement de 20. Les 30 de décote ne sont pas considérés par l’administration fiscale comme une plus-value.
De quoi rendre le sourire aux investisseurs immobiliers éconduits par le nouveau régime des LNMP !
Chez Monetivia, nous sommes spécialisés dans la vente en nue-propriété dans l’ancien entre particuliers. Nos biens sont sélectionnés avec soin, pour en faire de véritables opportunités d’investissement performants sur le long terme.
