Bruno Pauly, Directeur du Pôle Épargne de PAREF Gestion était l'invité du magazine Investissement Conseils. Interrogé par Fabrice Cousté, il a rappelé les fondamentaux de la SCPI PAREF Prima qui investit principalement sur les retail parks en Allemagne. Il a également exposé les facteurs clés de soutien de ce marché ainsi que les perspectives de la SCPI pour 2026.
Depuis sa création en 2014, PAREF Prima se concentre sur l’acquisition d’actifs immobiliers commerciaux en Allemagne, en ciblant les retail parks et les petits centres commerciaux situés en périphérie des petites et moyennes villes, facilement accessibles. Son portefeuille compte 77 immeubles et 540 locataires, dont une majorité d’enseignes à l’activité « essentielle », liée à l’alimentaire ou au bricolage.
Le marché allemand bénéficie d’un soutien économique fort : injection de 500 milliards d’euros fin 2025, augmentation du SMIC, et une confiance retrouvée chez les entrepreneurs et consommateurs. De plus, les modes de consommation des Allemands, axés sur l’optimisation des dépenses (marques de distributeurs, hard discount), correspondent aux enseignes présentes dans le portefeuille de la SCPI. Enfin, les baux longs (10 à 12 ans), caractéristique du marché allemand, offrent une visibilité accrue sur les revenus potentiels futurs de la SCPI.
PAREF Prima a affiché une performance globale annuelle et un taux de distribution 2025 de 5 %, stable par rapport à 2024. Les prochaines valeurs d’expertise des actifs (au 30/06/2026) devraient se maintenir, voire s'apprécier, ce qui laisse augurer des perspectives stables pour 2026. Rappelons que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que les dividendes peuvent fluctuer à la hausse comme à la baisse, tout comme les valeurs des parts. Enfin, grâce à son exposition en Allemagne, la SCPI bénéficie d’un régime fiscal spécifique, limitant l’écart entre le taux de distribution brut et net. Bien entendu, la fiscalité s'entend au cas le cas selon la situation fiscale et personnelle de chaque associé.
Avertissement :
Contenu à caractère promotionnel. Les SCPI s'adressent aux clients souhaitant investir indirectement dans l'immobilier locatif pour répondre à des objectifs patrimoniaux sur le long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période de 10 ans minimum. L’acquisition de parts de cette SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. La rentabilité n'est pas garantie et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. PAREF Gestion : SA à conseil d'administration au capital de 1 658 400 euros, RCS Paris n°380 373 753, Agrément AMF GP-08000011 du 19/02/2008, Agrément AIFM du 16/07/2014 au titre de la directive 2011-61-UE.
Bruno PAULY - Directeur Pôle Épargne
O6 60 22 12 01
