Les sociétés de gestion commencent à dévoiler les rendements et performances de leurs SCPI. Cette semaine, place aux annonces d’Aestiam, Iroko, Elevation Capital Partners et Linavest.
Aestiam : des TD de 4,50 % à 7,10 %
Aestiam, acteur historique de la gestion de fonds immobiliers, confirme en 2025 la résilience des SCPI qu’elle gère. Les performances enregistrées lors de l’année écoulée sont conformes aux prévisions annoncées. Les résultats au 31 décembre 2025, fondés notamment sur des expertises immobilières indépendantes, font ressortir les éléments suivants :
Données au 31 décembre 2025.
(1) Performance Globale Annuelle : correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, pour les SCPI à capital variable, du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe.
(2) Taux de distribution : division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
- le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable ;
- le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.
(3) TRI : mesure de la rentabilité d’un investissement sur une période donnée (par exemple, 10, 15 ou 20 ans) en tenant compte du prix d’acquisition, des revenus perçus et de la valeur de retrait au 31 décembre.
(4) Variation à périmètre constant du patrimoine (droits inclus)
(5) Décote / surcote : Ecart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution, divisé par la valeur de reconstitution. Lorsque le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution, la SCPI est en situation de surcote (écart positif). Lorsque le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution, la SCPI est en situation de décote (écart négatif).
Iroko : des TD compris entre 7,14 % et 9,41 %
En 2025, ses SCPI Iroko Zen (540 millions d’euros) et Iroko Atlas (plus de 76 millions d’euros collectés) ont collecté plus de 600 millions d’euros.
Iroko Zen affiche une performance globale annuelle de 8,13 % pour 2025, comprenant un taux de distribution de 7,14 %, supérieur à son objectif de rendement non garanti de 5,50 %, une augmentation du prix de la part de 0,99 % en août 2025 (202 € à 204 €), pour la 2e année consécutive, un TRI à 5 ans de 7,49 % (pour rappel, le TRI cible non garanti est de 7 % à huit ans), et une valeur de reconstitution stable (213,90 €), conservant une décote de 4,63 % par rapport au prix de part (204 €).
La toute jeune Iroko Atlas (lancée en septembre 2025) affiche une performance globale annuelle de 9,41 % pour 2025, dont un taux de distribution de 9,41 %, supérieur à son objectif de rendement non garanti de 6,50 %, et une valeur de reconstitution de 204,87 € pour un prix de part de 200 €, et ce malgré une forte collecte réalisée avec une décote sur les premiers mois de sa commercialisation.
Elevation Capital Partners : un TD à 8,25 %
Positionnée sur l’immobilier tertiaire ultramarin, la SCPI Elevation Tertiom atteint une capitalisation de plus de 30 millions d’euros, soit une croissance de plus de 19 % en trois mois, accompagnée d’une progression continue du nombre d’associés, qui s’élève désormais à 1 156. En 2025, la SCPI s’est implantée en Martinique et en Nouvelle-Calédonie.
L’objectif de taux de distribution annuel de 8 % a été atteint, avec une performance finale s’élevant à 8,25 % nets de frais de gestion pour l’année 2025 (la performance globale annuelle est équivalente au taux de distribution, le prix de part étant resté stable sur l’année
Linavest : un TD à 7,1%
Un peu plus d’un an après son lancement, la SCPI Linaclub de la filiale du groupe DLPK, publie ses premiers indicateurs consolidés. Conçue autour d’une stratégie ciblée sur l’immobilier d’exploitation et les usages essentiels de l’économie réelle, la SCPI affiche, à l’issue de son premier exercice complet, un taux de distribution de 7,1 % et une valeur de reconstitution supérieure de 8 % au prix de souscription.
