Mansour Khalifé, Président de MNK Partners
Lancée fin 2024 par MNK Partners, la SCPI Reason signe une première année à la hauteur des engagements pris. Portée par une approche quantitative encore rare dans l’investissement immobilier collectif, elle confirme sa trajectoire et affiche des ambitions élargies pour 2026.
Comment s’est déroulée l’année 2025 ?
Pour sa première année complète, Reason a respecté une discipline stricte : plus de 25 millions d’euros collectés et un portefeuille de neuf actifs alignés sur une stratégie core exigeante. Avec plus de neuf ans de durée résiduelle moyenne des baux, treize locataires de qualité et une diversification sectorielle équilibrée (logistique, bureaux, hôtellerie, éducation), la SCPI pose les bases d’un modèle robuste. Elle affiche pour 2025 un taux de distribution de 12,90% et une revalorisation de part contribuant à une performance globale annuelle de 13,90%.
Qu’est‑ce qui distingue sa méthode d’investissement ?
Reason s’appuie sur un modèle de gestion quantitative alimenté par plus de 50 millions de points de données. Cette analyse permet de déterminer avec précision la position cyclique de chaque classe d’actifs dans chaque ville. À partir de cette base algorithmique, les équipes définissent une feuille de route puis parcourent le terrain pour sélectionner des actifs réellement adaptés à la stratégie core : emplacements premium, locataires solides, visibilité long terme. Cette combinaison unique entre data et expertise terrain constitue la signature de Reason.
Pourquoi un positionnement majoritairement européen en 2025 ?
Bien que la SCPI puisse investir dans les 38 pays de l’OCDE, MNK Partners a volontairement concentré ses investissements en Europe en 2025. Ce choix repose sur une conviction : le continent représentait un point d’entrée attractif dans le cycle immobilier, offrant une dynamique de croissance intéressante.
Quelles ambitions pour 2026 ?
En 2026, Reason poursuit sa stratégie initiale : discipline, rigueur et diversification maîtrisée. La SCPI a déjà renforcé sa présence aux Pays‑Bas et récemment en République tchèque, tandis qu’un nouvel actif logistique et un investissement en péninsule Ibérique sont en préparation. L’objectif de collecte se situe entre 60 et 70 millions d’euros, dont plus de 30 millions déjà sécurisés. Cette année devrait aussi marquer le début des investissements hors d’Europe, avec prudence toutefois face aux risques géopolitiques et inflationnistes.
Pourquoi la valeur de part a‑t‑elle été revalorisée ?
La revalorisation opérée fin 2025 traduit avant tout la progression réelle du patrimoine de Reason. Elle s’inscrit dans une dynamique maîtrisée où chaque actif, sélectionné selon des critères stricts de qualité et de résilience, contribue à renforcer la solidité globale du portefeuille. Cette évolution positive permet de maintenir une valeur de part au plus proche de la valeur de reconstitution, un choix assumé par la société de gestion pour refléter fidèlement la réalité économique des actifs détenus. Au‑delà de l’ajustement comptable, cette approche vise à préserver pleinement les intérêts des investisseurs déjà engagés dans Reason : elle évite leur dilution, garantit une transparence accrue sur la valeur réelle du patrimoine, et renforce la confiance dans la trajectoire de long terme du véhicule.
Pour en savoir plus : https://mnk-partners.com/reason-scpi/
Communication publicitaire. Nous rappelons que l’objectif de taux de rendement interne (TRI) de Reason est de 7% sur 8 ans et son taux de distribution est supérieur à 6% par an brut de fiscalité et net de frais de gestion sur 8 ans (durée de placement recommandée). Ces objectifs ne sont pas garantis. L’investissement en SCPI présente des risques, notamment un risque de perte en capital et de liquidité. Nous rappelons que les SCPI bénéficient de l’effet du délai de jouissance durant la première année de lancement. Avant toute souscription, il est essentiel de prendre connaissance de l’ensemble de la documentation réglementaire de Reason et de définir votre profil de risque en concertation avec votre conseiller en gestion de patrimoine.
