La discussion entre les experts de l'immobilier fournit des perspectives intéressantes sur l'avenir du PINEL. Selon Emma LECA, le PINEL reste attractif en raison de ses taux relativement intéressants jusqu'en décembre 2024, offrant des économies potentielles d'impôt substantielles. Cependant, la directrice générale de Valorissimo souligne que le PINEL+ existe mais est soumis à des conditions strictes. La question clé est de savoir si le PINEL demeure une option solide au-delà de 2024.
"Le PINEL n'est pas fini parce qu'il se termine en décembre 2024, qu'il reste à des taux quand même relativement intéressants puisque on est sur 17,5%, ce qui fait quand même 52 500 € d'économie potentielle d'impôt." rappelle Emma LECA.
Le marché de l'immobilier neuf en 2023 présente des tendances marquées, comme l'analyse d'Ewen DELMAS. La hausse significative des prix, enregistrant une augmentation moyenne de 6,4% entre le premier semestre 2022 et 2023, crée un contexte où la négociation devient une considération cruciale pour les investisseurs.
Face à cette réalité, certains promoteurs, confrontés à la pression de réduire leurs stocks, offrent des opportunités de négociation, avec des remises de prix pouvant atteindre jusqu'à 6% sur certaines opérations. Bien que les coûts de construction demeurent élevés, cette fenêtre de tir offre aux investisseurs la possibilité d'explorer des acquisitions potentiellement avantageuses. Ewen DELMAS souligne ainsi que les acquéreurs peuvent s'attendre à des facilités de négociation dans ce climat, ouvrant la voie à des transactions plus favorables sur le marché immobilier neuf.
Les coûts substantiels de la conversion énergétique, soulignés par l'étiquetage de biens immobiliers, suscitent des préoccupations. Le passage d'une étiquette énergétique à une autre entraîne des frais considérables, dépassant souvent les 630 €, posant ainsi des défis financiers pour les propriétaires. Le débat met alors en lumière les implications de l'isolation intérieure, réduisant jusqu'à 10 % de la superficie.
Cette démarche, bien que favorable à l'efficacité énergétique, accroît les coûts et présente des contraintes pour les locataires. De plus, les restrictions sur les loyers et la valeur de revente des anciens biens immobiliers soulèvent des inquiétudes sur la viabilité économique. Les investisseurs se tournent ainsi vers le neuf, garantissant une maîtrise des propriétés sans surprises, tout en répondant aux normes environnementales et législatives, comme la loi Climat Alliance depuis 2009.
Les intervenants soulignent également les avantages du neuf en termes de stabilité locative et de valorisation patrimoniale, malgré des ajustements de prix possibles dans les prochains mois.
La disparition imminente du dispositif Pinel suscite des questionnements sur les alternatives existantes dans le secteur immobilier neuf. Ewen DELMAS met en avant le démembrement de propriété temporaire (nue-propriété) comme une option attractive. Il explique que cette approche offre une décote de 30 à 45%, assurant ainsi une protection contre les fluctuations du marché et la possibilité de réaliser des plus-values. Il précise que le démembrement cible principalement des professionnels stables financièrement, offrant une solution aux besoins de revenus complémentaires différés.
Cependant, une personne du public émet des réserves sur le démembrement, le considérant davantage comme un outil de transmission patrimoniale que de complément de revenus. Elle souligne l'importance de comprendre la logique patrimoniale derrière chaque produit. Pour elle, le démembrement s'adresse à un public spécifique, différent de ceux recherchant des avantages fiscaux.
Face à la disparition du Pinel, Emma LECA met également en avant le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) comme une solution clé en main. Elle insiste sur la stabilité du LMNP, avec un loyer assuré et une gestion simplifiée. Toutefois, la directrice de Valorissimo souligne la nécessité de choisir un gestionnaire fiable en cas de LMNP géréet de prendre en considération les charges liées aux travaux.
La fin du Pinel incite ainsi à explorer diverses options. La nue-propriété, le LMNP géré ou non géré, et d'autres sources d'investissement comme les résidences services seniors émergent comme des choix potentiels. Chaque option répond à des besoins spécifiques, que ce soit la transmission patrimoniale, les revenus complémentaires, ou la stabilité de l'investissement. Les investisseurs sont appelés à diversifier leurs stratégies pour s'adapter à un paysage immobilier en constante évolution.
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